基本案情

2020年11月26日，王某有意购买某置业公司开发的小区房屋，该置业公司的销售人员张某进行了接待。磋商过程中，张某告知王某若购买某一房屋，可赠送一个花园及架空层，王某综合考虑后认为性价比较高，便签订了合同。2023年2月18日，案涉房屋交房后，张某承诺赠送的花园及架空层并未兑现，王某便要求退房，而置业公司认为赠送内容并未载入购房合同内，故拒绝退房。2023年7月6日，王某将某置业公司及销售人员张某诉至渑池县法院，要求撤销购房合同，返还购房款。

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判决结果

法院经审理后，判决撤销王某与某置业公司签订的《商品房买卖合同》，某置业公司返还王某购房款并支付相应利息，驳回王某要求张某承担责任的诉求。

法官说法

被告张某作为某置业公司的销售人员，其系以某置业公司名义与王某洽谈房屋买卖事宜，张某承诺的事项并未超出其职权范围，应认定为职务行为。

因某置业公司授权张某承诺赠送王某花园及架空层的虚假情况，致使王某基于该错误认识作出购买案涉房屋的意思表示，与其签订了《商品房买卖合同》，并办理了相关手续，但某置业公司否认该事实的存在，辩称花园和架空层非在规划范围内。因此，某置业公司的行为可以被认定为欺诈行为，故王某要求撤销《商品房买卖合同》的诉求符合相关法律规定，案涉合同被撤销后，某置业公司应当返还王某购房款并支付相应利息。

因被告张某履行的是职务行为，且未超出职权范围，其对赠送事宜系虚假信息并不知情，自身不存在过错，故张某履行职务行为的法律后果应由某置业公司承担，故王某要求张某承担责任的主张无事实和法律依据，不予支持。

购房者在购房过程中，不应轻信销售人员的口头承诺，要认真核对合同重要条款，有附加内容的应在书面合同上进行补充，对合同具体内容若存疑，可以向专业法律人士咨询，以维护好自身合法权益。

据河南法治报