本报讯（融媒体中心记者 张沛沛 通讯员 王凯歌 赵益）近日，记者从市住房和城乡建设局获悉，自开展党建统领问题管控工作以来，我市坚持把化解问题楼盘作为重要抓手，抢抓全省问题楼盘停工烂尾类处置化解政策机遇，聚焦“交房难”“入住难”“办证难”等问题，加强组织领导，完善工作机制，加快推进问题楼盘处置化解工作，切实保障购房群众合法权益，推动房地产市场平稳健康发展。

聚诚建国门项目位于宏翔大道、建设路交会处东50米，由河南聚诚集团实业有限公司开发。项目占地面积46.95亩，建筑面积7.42万平方米，于2017年开工建设，2018年5月开盘，该项目前期手续齐全。2019年9月份该项目合作投资方因资金链断裂而停工，不能如期向业主交房，引发了诸多矛盾纠纷。

坚持党建统领，打好矛盾化解“主动仗”。市住房和城乡建设局成立汝州市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚工作领导小组，制定工作方案，一案一策，专班推进。出台《汝州市房地产市场秩序专项整治工作实施方案》等一系列专项配套文件，为整治工作提供政策支持。对具体问题采取一案一策，一事一议，明确治理攻坚的目标方向。实行领导分包责任制，逐件确定县、科级包案领导，不断完善措施，确保整治工作取得成效。定期召开例会、协调会，听取各部门工作进度情况，商讨解决项目推进中遇到的重点难点问题，多次实地察看、现场办公、科学研判，逐一研究对策解决问题。发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，组织党员骨干多次深入一线，与企业深入谈、与业主群体反复谈，梳理企业困难，倾听群众诉求，纾解思想情绪，多方努力，不懈攻坚，克服了项目推进中遇到的问题，取得了群众的理解与支持。

坚持服务融合，奏响纾困解难“协奏曲”。根据省问题楼盘停工烂尾类处置化解政策，进行破产重整，指定河南路德律师事务所担任河南聚诚集团实业有限公司的管理人接管该项目的具体事务，并向市人民法院报告工作。在管理人的推动下，该项目成立了共管账户，协调汝州农商行和市公积金管理中心发放按揭商业贷款和公积金贷款，该项目在取得业主的谅解下采用企业自救的办法回笼资金，积极组织业主签订商品房买卖合同。2023年4月份项目全面复工，7月7日21、22、23楼举行了交房仪式，保交楼业主187户已全部拿到新房钥匙，该问题楼盘得到彻底化解。

坚持完善机制，取得长久管控“新成效”。根治问题楼盘，必须纠正“重化解、轻预防”的错误思想，跳出“边解决、边产生”的治理困局。市住房和城乡建设局党组坚持控源治本在前，建立全环节监督管理机制，从根本上防范问题楼盘风险。一是严格市场准入机制。把牢房地产市场准入门槛，以注册资本、资质等级、业界口碑等为重点，全面评估预入企业的规模等级和风险承载能力，严禁手续不全、实力不足、有不良记录或租用、挂靠其他企业资质的开发企业进入市场。二是健全市场监管机制。完善房地产市场监管办法，以规划审批、施工建设、竣工验收、预售管理、营销宣传等环节为重点，加强房地产项目开发全流程监督管理，严格“五证”办理标准，推进房地产领域诚信体系建设，对违规违法企业列入“黑名单”联合惩戒，全面规范房地产市场秩序。三是建立快速反应机制。加强房地产市场问题隐患动态排查，不定期开展房地产市场集中巡查整顿，及时发现苗头隐患，快速反应，联动解决，避免演变成信访突出问题，避免形成新的问题楼盘。