本报讯（融媒体中心记者梁杨子 通讯员赵益 李晨霄）近日，我市仅剩停工烂尾类的雨润·星雨华府项目正在化解中，该楼盘采用项目收购方式盘活，目前已签订意向协议，预计9月份全面复工。2022年以来，汝州市聚焦“交房难”“入住难”“办证难”等问题，加快推进问题楼盘处置化解工作，切实保障购房群众合法权益，推动房地产市场平稳健康发展。截至目前，被列入省、平顶山市问题楼盘台账的8个项目中7个已经得到化解。

坚持“上下一盘棋”，协同联动抓化解。高位谋划推动。我市成立由市委书记、市长任“双组长”的问题楼盘处置化解工作领导小组，下设4个综合专班和8个问题楼盘处置化解专班，由副处级以上干部担任负责人，严格按照“一楼一专班”要求，做好统筹协调、督导问效等工作。统筹部署推进。定期召开领导小组会议，研究解决处置化解对策，先后出台《汝州市房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚工作的意见》《汝州市房地产市场秩序专项整治工作实施方案》等一系列配套文件，先后召开会议28次，强力推进问题解决。创新工作机制。按照“属地管理、分级负责”的原则，每个问题楼盘明确一名县处级领导包案化解，做到“五个一”，在具体工作中，由处级领导牵头，街道办事处专员负责，绘制处置化解作战图，确定任务清单，明确时间节点，确保工作有序高效推进。

坚持“一楼一策”，精准发力抓化解。问题楼盘错综复杂，涉及众多领域，处置化解的难度较大。汝州市坚持“分类处置、先易后难、源头预防、容缺办证”的原则，实施“一楼一策”，扎实有效推进问题解决。“全资购入+收购债权”化解开发企业破产问题楼盘。针对资产状况极差、企业债务较大的“问题楼盘”，采用企业退出机制，引导企业采取破产重整、破产和解、将项目转让给有实力的开发企业等方式化解项目债务问题。“破产重组+府院结合”化解开发企业资金链断裂问题楼盘。针对土地和房屋因债务纠纷被查封的问题楼盘，协调法院、公安机关和有关债权人，妥善运用破产重整、和解程序，盘活企业资产，帮助困境企业脱困再生。“资产变现+垫资担保”化解配套设施不完善问题楼盘。针对配套设施不完善的问题楼盘，以保障住户基本生活为出发点，加快基础设施项目的立项、建设、验收工作，确保尽快建成投入使用。“委托评估+容缺办理”化解不动产登记“办证难”问题楼盘。针对因竣工验收手续不完善不能办理产权证的问题楼盘，采取由第三方机构进行房屋质量检测鉴定的方式，完善房屋验收手续，依法为购房群众办理产权证。

坚持“标本兼治”，巩固深化抓化解。汝州市坚持问题导向，以问题楼盘处置化解为契机，建立健全房地产业健康发展长效机制，实现“当下治、长久立”，促进房地产业良性循环健康发展。严把房地产市场准入门槛。以注册资本、资质等级、业界口碑等为重点，全面评估预入企业的规模等级和风险承载能力，严禁手续不全、实力不足、有不良记录的开发企业进入房地产开发市场。同时，完善房地产开发企业诚信系统，建立失信联合惩戒机制，把是否有不良记录作为房地产开发企业资质监督检查和企业晋级、降级或吊销的审核条件，严格规范企业经营行为。健全房地产市场监管机制。以规划审批、施工建设、竣工验收、预售管理、营销宣传等环节为重点，开展规范房地产市场秩序整顿，加强房地产项目开发全过程管理，严厉查处未批先售、虚假宣传、挪用预售资金等行为。建立常态化预警化解机制。建立健全房地产市场问题常态化排查预警、整顿化解机制，重点排查房地产市场房价、市场投资、金融风险、土地供给、企业资金、政策变化等情况，并对房地产市场供需趋势进行预警，发现风险隐患迅速反应，第一时间化解到位。不断优化企业发展环境。搭建融资平台，定期开展银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期续贷，助力房地产企业纾困解难。加快推进项目审批制度改革，建立行政审批跟踪服务制度，对企业反映强烈的问题，安排专人对接，为房地产业发展营造良好环境。不断改善房地产市场供给。依据商品住宅去化周期，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡，保障房地产业高质量发展。同时，出台《汝州市促进房地产业良性循环和健康发展》文件，优化商品住房项目配套设施，对已建成项目，通过建设医疗圈、改善交通出行等措施，补齐公共配套和基础设施短板；对未开工项目，增加教育、医疗、交通等配套设施供给，做到公共配套和基础设施同步施工、同步交付。